上海拿出“压箱底”地块 第二轮集中供地收金780亿元

       距2022年首轮集中供地结束仅一月余，上海就举行了第二轮集中供地。7月28日，历时四天的土地拍卖结束，土地成交金额达780亿元。
　　由于疫情防控要求，上海首轮集中供地延迟至6月8日方才结束。6月27日，上海挂出第二轮集中供地信息，共推出34宗地块，于7月25日至28日陆续出让。34宗地块最终全部成功出让，其中有12宗地块以底价成交。
　　为吸引房企参与、推动土地市场复苏，上海此轮供地推出“压箱底”地块，土地质量整体较好。上海中原地产分析师卢文曦称，除了中心城区的优质地块，上架的郊区地块亦位于热门板块，而非周边缺乏配套、未来去化困难的地块。

       7月28日，上海今年第二轮集中供地正式收官，依然保持了较高的热度。

       此轮供地共推出34宗地块（含2幅城中村地块），总面积约122.71万平方米，总起始价约746.46亿元。地块最终全部成交，总成交金额约780亿。

      据界面新闻统计，在34宗涉宅地块中，有22宗溢价成交，其中13宗地“触顶”进入了一次书面报价环节，闵行区浦锦地块还触发“随机值”

     根据上海市土地交易市场披露的信息，34宗地块共涉及12个区域，如浦东新区、嘉定区、青浦区、闵行区、普陀区、杨浦区、奉贤区、松江区、静安区、长宁区、金山区和宝山区等。

      在7月28日出让的5宗地块中（闵行4宗、宝山1宗），总起价120.1亿元，以闵行区七宝镇古美北社区地块热度较高。最终，该地块由上海铧发创盛置业有限公司（华发）通过一次性报价以29.06亿元竞得，溢价率8.6%，成交楼板价50653元/平方米，房地联动价为82500元/平方米。

      该地块靠近闵行体育公园，紧邻轨交12号线顾戴路站，与今年第一批次土拍中华发&建发拿的七宝地块相邻，房地联动价82500元/平方米。另外，周边有售罄的融信旭辉世纪古美项目，均价约8.25万/平方米，当时社保入围分是63.26分。

       闵行区的浦锦街道地块也由华发斩获。28日上午，华发联合建发以9.65亿元竞得该地块，溢价8%，成交楼板价40875元/平方米，设房地联动价68000元/平方米。

      下午14时，随着闵行区另一宗地块吴泾镇紫竹科学园区地块的成功出让，2022年上海第二轮集中供地落幕。该地块迎来2家房企争夺，现场仅经一轮报价，最终由招商蛇口联合象屿以底价32.2亿拍得，成交楼板价28300元/平方米。

      在7月27日出让的杨浦、青浦、松江等6宗地块中，位于青浦区徐泾镇和朱家角镇的两宗地块触及中止价，进入“一次书面报价”阶段。竞拍房企中，保利发展、招商蛇口、象屿、中交等各有所获。

       以徐泾镇双联路北侧地块为例，共吸引4家房企、3位竞买人参与现场竞买，触及中止价后进入一次性报价阶段，最终由南昌市政公用房地产集团有限公司联合上海虹润置业有限公司（南昌市政&招商蛇口）通过一次性报价，以总价约44.84亿元竞得，楼面价34225元/平方米，溢价率9%。

       朱家角镇珠湖路地块，则由中小房企恒文通过一次性报价，以总价约9.15亿元竞得，溢价率8.72%。

      在2021年的第三批次供地中，恒文也参与了朱家角镇港周路西侧D13-03a地块竞拍，并与中柏、中环、国贸和大名城等房企竞争，但未能成功拿地。

      这一轮上海土拍中，7月25日出让的长宁西郊地块关注度较高，成交楼面价达99884元/平方米，为本批次最高地价，由上海城投斩获。该地块也是本批次新房指导价最高的地块，为16.3万/平方米。

      本批次土拍中成交总金额最高的地块，是浦东外高桥的旧改地块，由上海城建&东岸投资&高行投资联合体以55.38亿拿下。

     整体来看，这一轮土拍中，招商蛇口、保利发展和华发股份等央国企收获最多，几乎每天都在更新自己的拿地数量，深耕上海意图明显。

      在土拍进行到第三日，招商蛇口和保利发展就各以联合体形式斩获4宗地块，加上7月28日竞得的闵行区吴泾镇宅地，保利发债在此轮供地中共竞得5宗地块，华发股份也通过独自或联合体形式斩获了4宗地块。

      此次供地中，招商蛇口与南昌市政联合拿下两副地块，这是南昌市政首次进入上海市场。

     与今年6月的首轮供地类似，上海本地国企依然扮演着重要角色，如奉贤发展、上海建工、上海城投、上海纺织集团等，均在此轮土拍中有收获。

       值得一提的是，上海本轮供地也吸引到纺织和交通银行旗下的地产公司参与竞拍，且均有落子。如上海星海时尚地产（集团）有限公司竞得嘉定区嘉定工业区南门社区地块，成交价14.23亿，溢价率8.9%。上海大众房地产开发经营公司竞得嘉定区马陆镇嘉定新城地块，成交价12.42亿元，溢价率9%。

      较之今年首轮集中供地40宗，二批次供地数量有所减少，但地块质量明显提升。尤其是浦东、青浦及嘉定等区地铁地块的增多，为刚改人群带来“打新”希望。

      中指研究院土地事业部负责人张凯表示，上海这一轮拍地平均成交楼面价为33224元/平方米，较今年首批次的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较今年首批次3.32%也有所提升。

     “从结果来看，上海房地产市场的复苏势头明显，在与首批次间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多。”张凯认为

      对于整体热度优于今年首轮，同策研究院研究总监宋红卫认为，这是基于上海楼市的明显恢复，为房企拿地注入不少信心。

     从今年6月份开始，上海楼市无论是新房市场还是二手房市场均出现明显反弹。

     数据显示，6月上海二手房成交15474套，交易量已基本恢复至疫情前水平。至于新房市场，据易居研究院统计，上海交易面积环比增长75%，并且7月份的新房市场也延续了这一趋势。

     本文转自于  财新网