首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率下降；3月全国新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降1.35个百分点
【财新网】针对以民营房企为主体的风险暴露和房地产市场下行，2022年下半年以来人民银行按照党中央、国务院部署，配合相关部门和地方政府从供需两端持续发力，对房地产市场提供一揽子政策支持，效果如何？
4月20日，央行货币政策司司长邹澜在央行2023年一季度金融统计数据发布会上表示，随着前期稳经济大盘、稳定房地产政策效果持续显现，房地产市场出现积极变化，交易活跃性有所上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转，在房地产金融数据上也有所反映。
房地产贷款主要由个人住房贷款和开发贷款两项构成。从数据上看，2023年一季度个人住房贷款月均发放额大约是5900亿元，比2022年四季度的月均发放额多1900亿元，与同期商品房销售额的比值处于合理的区间。一季度开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比也处在比较高的水平。
债券方面，邹澜介绍，一季度房地产企业境内债券发行1500多亿元，同比增长超过20%，境外债券市场信心也在逐步恢复。
从房地产市场需求的角度看，个人住房贷款利率也是购房者考虑的成本之一。2022年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。
对此，邹澜解释，这一机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策、恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
据统计，截至2023年3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的利率下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。这意味着，95个城市下调或取消了首套房贷利率下限。
“首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。”邹澜介绍，从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。
邹澜指出，下一步，人民银行将继续密切关注房地产金融形势变化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会同金融部门持续抓好已出台政策落实，支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资平稳有序，加大保交楼金融支持，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。
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